Wanneer is het een totaalrenovatie?
Er is geen wettelijke definitie. In de praktijk spreek je van een totaalrenovatie als meerdere disciplines tegelijk aan de woning werken en hun werk van elkaar afhangt. Zodra de keuken naar een andere muur verhuist, raakt dat de elektra, de afvoer, de ventilatie, de vloer en het stucwerk. Dan is het geen losse keukenklus meer, maar een verbouwing waarin de volgorde bepaalt of het goed gaat.
Veel mensen komen bij een totaalrenovatie uit na de aankoop van een oudere woning, of omdat meerdere onderdelen tegelijk aan vervanging toe zijn. Het is ook het moment om te verduurzamen: Milieu Centraal adviseert isolatie en ventilatie mee te nemen op het moment dat je toch verbouwt, omdat het dan eenvoudiger is en je het niet twee keer hoeft te doen.
Signalen dat één regie verstandig is
- Je wilt de indeling wijzigen, bijvoorbeeld een wand weghalen of de keuken verplaatsen.
- Leidingwerk, groepenkast of verwarming moeten toch vernieuwd worden.
- Je wilt in een korte periode meerdere ruimtes aanpakken, bijvoorbeeld voordat je de woning betrekt.
- De woning is van vóór 1994, zodat asbestonderzoek nodig kan zijn voordat er gesloopt wordt.
- Je hebt geen tijd of zin om zelf vijf vakmensen op elkaar af te stemmen.
Wat er in een totaalrenovatie gebeurt, in volgorde
Elke woning is anders, maar de logica van de volgorde is steeds dezelfde: eerst wat verborgen raakt, dan wat erop komt.
| Fase | Wat er gebeurt | Waarom op dit moment |
|---|---|---|
| Onderzoek | Opname, eventueel asbestinventarisatie, constructieve check, vergunningcheck | Wat je nu mist, wordt later meerwerk of vertraging |
| Sloop en stripwerk | Verwijderen van wat weg moet, afvoer gescheiden | Pas na sloop zie je de werkelijke staat van balklagen, leidingen en muren |
| Constructie en ruwbouw | Wanden, doorbraken met stalen ligger, vloeren, eventueel aanbouw | Alles wat hierna komt, hangt aan de constructie |
| Schil | Kozijnen, isolatie van dak, gevel en vloer | Eerst dicht en geïsoleerd, dan pas binnen afwerken |
| Installaties, eerste fase | Leidingen, afvoeren, elektra, ventilatiekanalen in wanden en vloeren | Moet erin zitten voordat er wordt gedekt, gestuct of gedekvloerd |
| Afbouw | Stucwerk, plafonds, dekvloer, tegelwerk | Nat werk moet drogen voordat er hout of vloer op komt |
| Inbouw en installaties, tweede fase | Badkamer, keuken, schakelmateriaal, radiatoren of verdelers | Op maat van de afgewerkte wanden en vloeren |
| Vloeren en schilderwerk | Vloerafwerking, plinten, binnenschilderwerk | Als laatste, zodat niets meer beschadigt |
| Oplevering | Samen nalopen, restpunten vastleggen, dossier overdragen | De formele afronding van het werk |
Uitgebreide uitleg per fase staat in het artikel over de volgorde van een totaalrenovatie.
Wat één regie in de praktijk betekent
Regie is geen extra laag; het is de verantwoordelijkheid voor het geheel. Dat betekent dat er één planning is waarin droogtijden, levertijden en vergunningen zitten. Dat de vragen die de stukadoor stelt, bij iemand terechtkomen die weet wat de installateur heeft afgesproken. En dat jij één aanspreekpunt hebt dat weet waar het project staat.
Ook onderdelen waarvoor de familie een eigen merk heeft, zoals badkamers, keukens, vloeren, aanbouwen en kozijnen, vallen dan onder dezelfde regie, hetzelfde voorstel en dezelfde afspraken. Voor jou blijft het één project.
Wat er in ons voorstel staat
Staat er altijd in
- Een samenvatting van je vraag, zodat je ziet of we je goed hebben begrepen
- De scope per ruimte en per onderdeel, en expliciet wat niet is inbegrepen
- Een prijs per onderdeel, met stelposten apart benoemd
- Opties die je kunt toevoegen of weglaten, met hun eigen prijs
- Een planning met de afhankelijkheden: vergunning, levertijden, droogtijden
- Hoe wijzigingen worden vastgelegd en wanneer je betaalt
Staat er nooit in
- Eén totaalbedrag zonder opbouw
- Posten als "diversen" of "onvoorzien" zonder uitleg
- Een planning zonder de aannames waarop hij rust
- Afspraken die alleen mondeling zijn gemaakt
Wat kost een totaalrenovatie?
Dat hangt vooral af van wat er achter de afwerking zit en hoeveel er verandert aan constructie en installaties. Een eerlijke bandbreedte geven we pas na een opname. Wil je vooraf een beeld van de marktprijzen, lees dan de kostengids woning renoveren van Eerlijke Bouw, onze kennis- en oriëntatiesite.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Dat hangt af van de omvang, van vergunningen en van levertijden van bijvoorbeeld kozijnen en keuken. De planning die je bij het voorstel krijgt, noemt de aannames waarop hij rust, zoals droogtijden van dekvloer en stucwerk. Als een aanname verandert, hoor je vooraf wat dat betekent voor de einddatum.
Kan ik in de woning blijven wonen?
Soms wel, maar bij een renovatie waarbij installaties en vloeren tegelijk worden aangepakt, is het vaak praktischer en sneller als de woning leeg is. We bespreken dat bij de opname. In het artikel over wonen tijdens een verbouwing lees je waar het op aankomt.
Moet ik zelf een vergunning aanvragen?
De vergunningcheck hoort bij de voorbereiding. Of een vergunning nodig is, hangt onder meer af van wijzigingen aan de draagconstructie, de gevel en de plek van de woning, zoals een beschermd stadsgezicht. We zoeken het uit en zeggen je wat er nodig is en wie het aanvraagt.
Werken jullie met een architect?
Heb je al een architect of ontwerp, dan werken we daarmee. Is dat er nog niet, dan kijken we samen of het project een ontwerp nodig heeft of dat een goede tekening van de nieuwe indeling volstaat.
Bronnen
- Asbestinventarisatieplicht: regels in het Bbl, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Stappenplan voor een energiezuinig huis, Milieu Centraal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanpak funderingsproblematiek gemeente Rotterdam, Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: