De vijf stappen
Kennismaking
Een gesprek over wat je wilt en waarom. We vragen naar de woning, je planning en je investeringsruimte, zodat we meteen eerlijk kunnen zijn over wat haalbaar is. Eindpunt: we weten allebei of een opname zinvol is.
Opname
We komen langs en kijken verder dan de afwerking: draagconstructie, leidingwerk, groepenkast, ventilatie, de staat van vloeren en kozijnen. We noteren wat onderzocht moet worden, zoals asbest of fundering. Eindpunt: een vastgelegde uitgangssituatie.
Voorstel
Je krijgt een voorstel met een samenvatting van je vraag, de scope per onderdeel, wat niet is inbegrepen, een uitgesplitste prijs, opties, een planning en de voorwaarden. We lopen het samen door. Eindpunt: jouw schriftelijke akkoord, of een aangepast voorstel.
Planning en uitvoering
Eén planning voor alle vakken. Je hoort op vaste momenten waar het project staat. Elke wijziging loopt via dezelfde route: prijs en gevolgen op papier, jouw akkoord, dan uitvoering.
Oplevering
We lopen samen alles na. Restpunten leggen we vast met een datum waarop ze klaar zijn. Je krijgt een dossier met tekeningen, gebruikte materialen en installaties, en wat je nodig hebt voor gebruik en onderhoud.
Wat je per stap in handen hebt
| Stap | Wat je krijgt | Wie beslist |
|---|---|---|
| Kennismaking | Een eerlijke eerste inschatting of je plan past bij je budget en planning | Jij, of er een opname komt |
| Opname | Een vastgelegde uitgangssituatie en een lijst van wat nog onderzocht moet worden | Samen, welke onderzoeken nodig zijn |
| Voorstel | Scope, uitsluitingen, prijs per onderdeel, opties, planning, voorwaarden | Jij, schriftelijk |
| Uitvoering | Voortgangsmomenten en een wijzigingsvoorstel bij elke aanpassing | Jij, per wijziging |
| Oplevering | Restpuntenlijst en dossier van het werk | Samen, bij het nalopen |
Geen mondeling meerwerk zonder vastlegging
Meerwerk is niet verkeerd; een verbouwing verandert onderweg bijna altijd. Wat verkeerd is, is meerwerk waarvan je de prijs pas op de factuur ziet. De wet is daar duidelijk over: bij een door jou gewenste wijziging kan een aannemer alleen een hogere prijs vragen als hij je tijdig heeft gewezen op de noodzaak van die prijsverhoging, tenzij je dat zelf had moeten begrijpen (artikel 7:755 BW).
Wij gaan een stap verder dan de wet vraagt. Elke wijziging, ook een kleine, krijgt een wijzigingsvoorstel: wat verandert er, wat kost het, wat betekent het voor de planning. Pas na je schriftelijke akkoord, een mail of een bericht is genoeg, wordt hij uitgevoerd. Vervalt er werk, dan staat dat er ook op, als minderwerk.
Waarschuwen als iets niet klopt
Een aannemer moet je waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, en bij aanneming van een bouwwerk gebeurt dat schriftelijk en ondubbelzinnig, met de mogelijke gevolgen erbij (artikel 7:754 BW). Zien we tijdens het werk iets wat anders is dan gedacht, zoals een aangetaste balk of een leiding die niet voldoet, dan hoor je het meteen, met foto en een voorstel, en niet pas bij de oplevering.
Oplevering en dossier
Bij aanneming van een bouwwerk moet de aannemer bij de melding dat het werk klaar is een dossier overleggen, met onder meer tekeningen, een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties, en gegevens voor gebruik en onderhoud (artikel 7:757a BW). Dat dossier krijg je van ons bij de oplevering. Gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, vallen bij een bouwwerk onder de aansprakelijkheid van de aannemer, tenzij ze niet aan hem zijn toe te rekenen (artikel 7:758 lid 4 BW).
Meer over de regels rond oplevering en betalen lees je in betalingstermijnen en oplevering bij een verbouwing.
Veelgestelde vragen
Kost de opname geld?
Dat hangt af van de omvang van het project. Je hoort het bij het eerste contact, voordat er een afspraak voor een opname staat. Is er voor de opname specialistisch onderzoek nodig, zoals een asbestinventarisatie of funderingsonderzoek, dan bespreken we eerst wat dat inhoudt en wie het uitvoert.
Hoe hoor ik tijdens de uitvoering waar het project staat?
Via je vaste aanspreekpunt, op momenten die we bij de planning afspreken, en direct als er iets verandert. Afspraken en wijzigingen leggen we schriftelijk vast, zodat ze niet verspreid raken over losse berichten.
Wat als ik het niet eens ben met een wijzigingsvoorstel?
Dan wordt de wijziging niet uitgevoerd en bespreken we alternatieven. Zonder jouw akkoord verandert de opdracht niet.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:754 (waarschuwingsplicht aannemer), Overheid.nl, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:755 (prijsverhoging bij meerwerk), Overheid.nl, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:757a (dossier bij oplevering), Overheid.nl, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:758 (oplevering en aansprakelijkheid), Overheid.nl, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Wat moet ik betalen als de ondernemer meer werk of minder werk uitvoert?, ACM ConsuWijzer. Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: