Een aannemersofferte beoordelen

Twee offertes voor "de badkamer en keuken vernieuwen" kunnen duizenden euro's verschillen zonder dat een van beide te duur is. De ene vervangt het leidingwerk tot de meterkast, de andere alleen in de ruimte. De ene rekent stucwerk mee, de andere laat de wanden "gereed voor tegelwerk" achter. Wie alleen naar het totaalbedrag kijkt, vergelijkt verschillende verbouwingen.

Lees een offerte daarom eerst als werkomschrijving. Kun je na het lezen precies vertellen wat er in elke ruimte gebeurt, en wat niet? Zo niet, dan is de offerte nog niet af, hoe laag of hoog de prijs ook is.

De prijsvorm bepaalt wie het risico van tegenvallers draagt. Bij een vaste prijs moet de aannemer het werk uitvoeren voor het afgesproken bedrag, ook als het tegenvalt; hij kan alleen meer vragen als jij de opdracht wijzigt en hij je tijdig heeft gewaarschuwd, of als jij onjuiste informatie gaf die hij niet hoefde te controleren. Bij een richtprijs is het bedrag een schatting. Volgens ACM ConsuWijzer mag de uiteindelijke prijs dan niet meer dan 10% hoger uitvallen zonder jouw toestemming.

Bij regie of uurloon betaal je de werkelijk gewerkte uren en gebruikte materialen. Dat kan redelijk zijn voor werk waarvan de omvang echt niet vooraf te bepalen is, maar vraag dan om het uurtarief, de materiaalprijzen en een schatting van het aantal uren in de offerte. Bij een verbouwing met een duidelijke scope is een vaste prijs per onderdeel het meest overzichtelijk.

Stelposten zijn geschatte bedragen voor wat nog niet vaststaat, zoals tegels, sanitair of een keuken die je nog moet uitzoeken. Ze zijn nuttig, maar ook een plek waar een offerte kunstmatig laag kan lijken. Een stelpost van een bedrag waarvoor je in de showroom niets vindt wat je wilt, wordt na de ondertekening gewoon meerprijs.

Vraag daarom bij elke stelpost waarop hij is gebaseerd: een concreet product, een prijs per m² of een aantal uren. Vergelijk stelposten tussen offertes apart. En spreek af dat een lagere uitkomst ook wordt verrekend, niet alleen een hogere.

Ons voorstel volgt dezelfde lijst: een samenvatting van je vraag, de geadviseerde oplossing, de scope met wat wel en niet is inbegrepen, de materialen, een prijs per onderdeel, opties, een planning, de voorwaarden en een duidelijke akkoordstap. Zo kun je het naast een andere offerte leggen en zien waar de verschillen zitten. Wil je vooraf weten wat marktprijzen zijn, dan helpt de kostengids van Eerlijke Bouw.

Hoe je voorkomt dat de prijs tijdens het werk ongemerkt oploopt, lees je in meerwerk voorkomen bij een verbouwing.